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57.500 €
  • Referencia
    SV00820
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    80 mts

appartamento - Medina Sidonia (Prado de la Feria)

67.000 €
  • Referencia
    01151GF
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    88 mts

Piano terra - Chiclana de la Frontera (Fuente amarga)

315.000 €
  • Referencia
    SV00939
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    352 mts

Casa - Chiclana de la Frontera (Avenida solano)

325.000 € - 2500 €/mese
  • Referencia
    SV00721
  • Baños
    4
  • Superficie
    596 mts

locali commerciali - El Puerto de Santa Maria (CENTRO)

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    Proprietà viste
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    Vendita 67.000 €  
    • Riferimento
      01151GF
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      88 mts

    Piano terra - Chiclana de la Frontera (Fuente amarga) , superficie edificata 88m2, 3 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 240.000 €  
    • Riferimento
      O-3742
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      100 mts

    Villa - Chiclana de la Frontera (La dehesilla) , superficie edificata 100m2, 1200m2, 3 Camere, 2 Bagni.

    Vendita 450.000 €  
    • Riferimento
      SV00971
    • Superficie
      90 mts

    terreno Urbano - Chiclana de la Frontera (Callejón Huerta del Rosario) , superficie edificata 90m2, ...

    Vendita 225.000 €
    riservato
     
    • Riferimento
      SV00979
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      110 mts

    appartamento - Chiclana de la Frontera (La barrosa) , superficie edificata 110m2, 10m2, 2 Camere, 1...

    Vendita 128.000 €  
    • Riferimento
      SV00978
    • Bagni
      1
    • Superficie
      183 mts

    Capannone - Barbate (OTRAS) , superficie edificata 183m2, 243m2, 1 Bagni.

    Affitto 475 €/mese  
    • Riferimento
      SV00970
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      338 mts

    appartamento - Chiclana de la Frontera (La barrosa) , superficie edificata 338m2, 2 Camere, 1 Bagni, 200 Distanza...

    Vendita 170.000 €  
    • Riferimento
      SV00966
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      150 mts

    Villa - Chiclana de la Frontera (Pinar de los franceses) , superficie edificata 150m2, 540m2, 3 Camere,...

    Vendita 158.000 €  
    • Riferimento
      SV00980
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      160 mts

    Villa - Medina Sidonia (El berrueco) , superficie edificata 160m2, 3648m2, 3 Camere, 1 Bagni, piscina.

    Affitto 800 €/mese  
    • Riferimento
      SV00981
    • Superficie
      211 mts

    Casa - Chiclana de la Frontera (Huerta del rosario) , superficie edificata 211m2.

    Vendita 180.000 €  
    • Riferimento
      SV00976
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      283 mts

    Villa - Chiclana de la Frontera (Marquesado) , superficie edificata 283m2, 1327m2, 3 Camere, 2 Bagni.

    Vendita 96.500 €  
    • Riferimento
      SV00974
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      81 mts

    appartamento - Chiclana de la Frontera (Retortillo) , superficie edificata 81m2, 3 Camere, 1 Bagni, ascensore,...

    Vendita 298.500 €  
    • Riferimento
      SV00977
    • Camere
      5
    • Bagni
      3
    • Superficie
      490 mts

    Villa - Chiclana de la Frontera (Pinar de los franceses) , superficie edificata 490m2, 2700m2, ...


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    2021-06-20
    Son muchos los contribuyentes que, una vez que han presentado la declaración de la renta, se dan cuenta de que se ha equivocado en los datos. Por ejemplo, que han declarado una renta que está exenta de tributación o que se han olvidado de incluir una reducción o deducción a la que tenían derecho. Sea cual sea el error, hay solución, y ésta pasa por modificar la declaración, ya sea a través de una rectificación o de una declaración complementaria a la ya presentada. Según explica la Agencia Tributaria en el marco de la Renta 2020, cuya campaña terminará el próximo 30 de junio, “es posible solicitar la rectificación de su autoliquidación accediendo nuevamente a su expediente de Renta y marcando la casilla 127 de solicitud de rectificación”, que se realiza “una cantidad a devolver superior a la solicitada o una cantidad a ingresar menor. También se utilizará esta opción si necesita informar de un dato que no afecta al resultado de la declaración”. En cambio, añade, “si los errores u omisiones en declaraciones ya presentadas han motivado la realización de un ingreso inferior al que legalmente hubiera correspondido o la realización de una devolución superior a la procedente deben regularizarse mediante la presentación a través de Renta WEB de una declaración complementaria a la originalmente presentada”. Es decir, cuando los cambios en la declaración no afectan al resultado de la ya presentada o éstos beneficien al contribuyente, el proceso a seguir es la rectificación de la declaración. En cambio, si los cambios modifican el resultado inicial en favor de la Administración (porque el contribuyente ha pagado menos de lo que le correspondía o ha recibido ingresos de más), es necesario presentar una declaración complementaria. ¿Cómo hacerlo? Repasamos de forma sencilla los pasos que debe dar el contribuyente de la mano de la Agencia Tributaria: Cómo acceder a la modificación de la declaración presentada Opciones para modificar la declaración El contribuyente tiene dos maneras de acceder a las opciones de modificación de una declaración ya presentada. Una de ellas es a través del acceso directo que aparece en el portal Renta 2020 y que se encuentra dentro del apartado "Más trámites". La segunda opción se encuentra en la relación de trámites electrónicos para el modelo 100 en la Sede Electrónica. I Para poder acceder, es necesario que el contribuyente se identifique con el número de referencia de la Renta o bien, con firma digital (certificado o DNI electrónico) o con el sistema Cl@ve PIN. Una vez que se identifica, debe seleccionar el tipo de actuación que va a llevar a cabo: en concreto, si la modificación es en nombre propio o como representante de otra persona.   Acceder al expediente El siguiente paso es revisar que la declaración esté presentada, lo que se puede comprobar en el apartado "Estado de la Tramitación", donde aparece el mensaje "Su declaración se está tramitando". También aparecerá un apartado "Servicios Disponibles", en el que se encuentra "Modificación de declaración". Al clicar en “Modificación de declaración” se abre una ventana para continuar con la última sesión de trabajo guardada, modificar la declaración presentada o generar una nueva declaración. Y aquí es necesario clicar en "Modificar declaración presentada". En el caso de que el contribuyente haya realizado varias presentaciones, podrá seleccionar aquella autoliquidación que desea rectificar en una nueva ventana. El contribuyente accede a una página en la que debe indicar qué tipo de modificación quiere realizar: si se trata de una declaración complementaria o una rectificación de la autoliquidación, dentro del apartado "Datos generales".[AEAT]   En este sentido, Hacienda detalla que “la rectificación de la autoliquidación podrá realizarse: Siempre que la Administración tributaria no haya practicado liquidación definitiva o liquidación provisional por el mismo motivo. Es necesario que no haya transcurrido el plazo de cuatro años desde el día siguiente a la finalización del plazo de presentación, o desde el día siguiente a la presentación de la declaración se ésta se presentó fuera de dicho plazo. Las casillas a tener en cuenta El contribuyente debe marcar la casilla 127 en el caso de que se trate de una rectificación. En la nueva ventana, la opción "Si desea iniciar un procedimiento de rectificación...", se mostrarán los datos de la anterior autoliquidación: el resultado a ingresar de anteriores autoliquidaciones o liquidaciones administrativas correspondientes al ejercicio 2019 (casilla 670) o bien el resultado a devolver (casilla 695) y el "Número de justificante de la autoliquidación" de la autoliquidación cuya rectificación se solicita. Después, el contribuyente debe indicar el número de cuenta bancaria (IBAN) en el que desea realizar la devolución. Una de las novedades de la Renta 2020 es que, siempre que en Renta WEB disponga del campo IBAN, es posible copiar en el portapapeles el código y pegarlo en cualquier otro momento en la sesión. En el caso de que la declaración se presente en modalidad conjunta aparecerá un aviso sobre que la introducción de estos datos en la declaración debe realizarse también desde esta modalidad. En el caso de una declaración complementaria, el contribuyente debe marcar la casilla 107 o la alternativa para indicar la causa que motiva la presentación de la declaración complementaria. Cómo modificar datos o incluir nuevos La Agencia Tributaria recomienda trabajar sobre la declaración presentada, ya que la nueva comprenderá, además de los datos reflejados en la autoliquidación originaria, los de nueva inclusión o modificación. Para seguir cumplimentando la declaración, el contribuyente puede navegar por los distintos apartados desde las flechas disponibles o accediendo a "Apartados". Tras subsanar los errores u omisiones de la autoliquidación, conviene verificar los cambios desde "Resumen de declaraciones", así como comprobar también el resultado de la declaración. Cómo presentar la declaración modificada Tras verificar los datos, hay que pulsar el botón "Validar" y confirmar si la declaración está correctamente cumplimentada. Por último, hay que pulsar el botón "Presentar declaración" para finalizar el procedimiento. Para volver a comprobar que el proceso se ha realizado correctamente, el contribuyente puede acceder de nuevo a su expediente, donde aparecerá tanto declaración presentada en primera instancia como la rectificación posterior. Dispone de toda la información en el apartado "Preguntas frecuentes generales de IRPF" publicadas en la "AYUDA" del portal Renta 2020.   Vídeos explicativos La Agencia Tributaria, dentro de la información explicativa que elabora para ayudar a los contribuyentes, resume en dos vídeos cómo modificar una declaración, ya sea vía rectificación o mediante una declaración complementaria.    https://youtu.be/y5b2EHb_J9Q    https://youtu.be/pkWla_HmEZ8
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    2021-03-15
    Muchos padres se preguntan si es mejor donar o vender una vivienda a un hijo, pero realmente la pregunta que se hacen es si resulta más barata la venta o la donación. Hay que analizar varios aspectos, como el precio de la vivienda, los impuestos a pagar o el lugar donde se encuentra el inmueble. Es decir, para saber si es mejor donar una casa a tus hijos o vendérsela, hay que hacer muchos números. Cuánto hay que pagar por una donación de padres a hijos Padres Deben liquidar en el Impuesto de la Renta (IRPF) la correspondiente ganancia patrimonial, como si de una compraventa se tratase. Esto es así porque las donaciones tributan en la declaración de la renta. Y es el donante (los padres), no quien recibe la donación (los hijos), quien debe liquidarlo. En cuanto al IRPF, si de la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor real en el momento de la donación hay una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante a los tipos del 19%-26%, en función del importe del beneficio obtenido. Con efectos desde el 1 de enero de 2021, éstos son los nuevos tipos de las ganancias patrimoniales: Los primeros 6.000 euros de ganancia, al 19% Los siguientes 44.000 euros (hasta 50.000), al 21% Los siguientes 150.000 euros (hasta 200.000), al 23% El resto de ganancia (a partir de 200.000), al 26% Pero si se genera una pérdida (porque el valor real actual del piso es inferior al valor de adquisición), entonces esta pérdida no se podrá incluir en el IRPF. Se trata, no obstante, de una cuestión discutida, según recuerda José María Salcedo, socio de Ático Jurídico. Y es que el TEAR de Valencia ha declarado que las pérdidas patrimoniales derivadas de la donación de inmuebles, sí pueden incluirse en el IRPF. Por ello, puede discutirse la inclusión de estas pérdidas en la declaración. Corresponde también al donante el pago de la Plusvalía municipal correspondiente, un tributo que depende de cada Ayuntamiento.   Hijos Reciben la donación y deben pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). El importe depende de factores como el valor del bien o la comunidad autónoma donde se encuentre ubicado. En la mayoría de comunidades hay bonificaciones: del 99%, del 75%... pero en otras, no existen. Aquí puedes ver los beneficios fiscales que hay en cada CCAA por la donación de dinero para la compra de una vivienda habitual. Corresponde también al hijo el pago de la Plusvalía municipal, un tributo que depende de cada Ayuntamiento. Qué pasa si se hace una donación dineraria El padre que regale dinero al hijo para la compra de su vivienda habitual debe saber que el hijo deberá pagar el Impuesto de Donaciones, que tiene importantes ventajas fiscales en función de la Comunidad Autónoma donde resida el donatario (donde haya pasado más días en los últimos cinco años anteriores a la donación). Aquí puedes ver los beneficios fiscales que hay en cada CCAA por la donación de dinero para la compra de una vivienda habitual. Pero para disfrutar de los beneficios fiscales del Impuesto de Donaciones es necesario cumplir una serie de requisitos, establecidos por cada Comunidad Autónoma. Uno de ellos suele ser que la donación se formalice en escritura pública. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que es necesario verificar primero qué beneficios fiscales existen en la CCAA y los requisitos que hay que cumplir para disfrutar de los mismos. En caso de prestar dinero para la compra de casa, entonces hay que tener claro que debe quedar formalizado por escrito. El préstamo tributa en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque está exento. Y para ello, hay que presentar la autoliquidación del impuesto (modelo 600) donde debe constar la exención. ¿Se puede impugnar una donación en vida? La donación es la entrega de un bien o la prestación de un servicio profesional sin recibir una contraprestación a cambio. Aquí entran los regalos de boda, el dinero que dan padres a hijos para comprar casa o directamente la entrega de una vivienda. Hacienda también considera que es una donación vender algo por debajo de su valor real de mercado. Además, no hay un mínimo para las donaciones, es decir, hay que pagar por cualquier entrega por pequeña que sea. Dicho esto, puede ocurrir que después de donar bienes se produzcan motivos por los que se quiera o pretenda revocar esta donación efectuada. Puede hacerse, pero solo en determinados casos previstos legalmente: Revocación de la donación por el nacimiento de hijos: se puede revocar si el donante tiene después de la donación, hijos, aunque sean póstumos, o que esté vivo el hijo del donante que éste creía muerto cuando hizo la donación. Revocación por incumplimiento de condiciones: unas condiciones que ha impuesto el donante y que, si el donatario no cumple, la donación puede verse revocada. Revocación de la donación por ingratitud del donatario: es la causa de revocación más importante y hay tres causas de ingratitud: 1) que el donatario cometiere algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante. 2) Que el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o acusación pública, aunque lo pruebe. 3) Que el donatario negase indebidamente los alimentos. Impuestos a pagar en caso de compraventa Padres Son similares que en el caso de las donaciones: deben liquidar el IRPF pero, en este caso, deben asumir la Plusvalía municipal. Hijos Quienes compran la vivienda, como en cualquier operación de compraventa, deben abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto que también varía entre comunidades. Desde el 6% en la Comunidad de Madrid, el 7% de Aragón, pasando por el 8% de Castilla-La Mancha y el 10% de Extremadura. No obstante, algunas comunidades aplican una escala variable de tipos que depende del valor del inmueble. También hay previstos beneficios fiscales (tipos reducidos) si lo que se adquiere es la vivienda habitual, o el adquirente es una familia numerosa. Peligros de la compraventa Al tratarse de una compraventa, debe existir una transferencia económica hacia los padres. Bien sea porque el hijo tiene la cantidad ahorrada, porque pide una hipoteca –con los gastos que eso conlleva– o bien porque los padres realicen un préstamo privado al hijo o a los hijos.  De lo contrario, según apunta José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda, Gestha, Hacienda podría sospechar que se simula una compraventa bajo la forma de una donación.  "Hacienda puede entender que se ha falseado un documento público y considerar que se ha producido una ganancia patrimonial no justificada por parte de quien recibe la vivienda. Sobre una vivienda de 200.000 euros ubicada en Madrid, podríamos estar hablando de una sanción económica de algo más de 161.000 si la Agencia Tributaria entiende que se ha simulado una donación", explica Mollinedo.  ¿Cuál es la base impositiva? Una vivienda no se puede donar ‘gratis’ ni ‘por dos euros’. Al menos no se puede hacer sin recibir después un importante ‘palo’ de Hacienda. De la misma manera, tampoco se puede vender una vivienda por estos importes ficticios o por un precio que posteriormente el fisco considere "anormalmente reducidos".  Toda vivienda tiene un valor mínimo a efectos fiscales. Un valor que cada comunidad autónoma calcula basándose en unos parámetros. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, pero cada comunidad tiene sus métodos de cálculo.     
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    2021-03-12
    En el patio o en el jardín, en la terraza o en el balcón, e incluso en la cocina. Los huertos caseros son el tipo de cultivo ideal para quienes tienen poca experiencia y, por supuesto, poco espacio. Puedes aprovechar las macetas de pared o las jardineras, pero también los parterres, y cultivar diferentes hierbas o incluso hortalizas: una forma estupenda de comer mejor y más sano, sobre todo en épocas de confinamiento.  Cuidados a tener en cuenta Directamente en el suelo, para los que tienen la suerte de tener un jardín o patio trasero, o bien en macetas, jardineras y estructuras verticales, que también son alternativas sencillas y prácticas. Pero hay que prestar atención a la exposición al sol: a la mayoría de las hortalizas y hierbas les gusta y necesitan recibir muchas horas de sol. Lo ideal será, por tanto, privilegiar los espacios con cierta incidencia de la luz solar, como las zonas cercanas a las ventanas o, al menos, que estén ventiladas. El riego es otro factor al que hay que prestar atención. El exceso de agua es tan malo como la falta de ella y, por lo tanto, vale la pena investigar bien las especies y los cuidados que requieren. Evaluar la calidad del suelo, para que las plantas crezcan sanas y hermosas, utilizar abonos o compost orgánico para mantener la riqueza del jardín, así como la cosecha, que varía según la época del año, son otros aspectos determinantes para quien quiera aventurarse en tener un huerto en casa. La regla es sencilla: respetar las características de cada planta, según las necesidades de luz, riego, nutrientes, etc. Qué plantar Hay que elegir las plantaciones siguiendo ciertos criterios, es decir, lo que a uno le gusta, lo que consume y lo que se adapta a las condiciones y dimensiones del espacio. En el mundo de las hierbas aromáticas hay una gran variedad de especies perfectas para tener en el interior, desde albahaca, romero, perejil, tomillo, cilantro, orégano o menta. Todas ellas son ideales para plantarlas en macetas o estructuras colgantes, por ejemplo, siempre que estén cerca de un lugar soleado y con buena ventilación. Los que quieran también pueden arriesgarse con otros tipos de cultivos, como lechugas, tomates, pepinos, puerros e incluso fresas, o quizás espinacas, cebollinos, zanahorias y rábanos. Una vez más, hay que evaluar a fondo los cuidados que requiere cada especie antes de decidir nada. Antes de empezar, por supuesto, es importante reunir algunas herramientas de jardinería. Un kit básico incluirá guantes, un cuchillo de podar, tijeras, una cuchara y un tenedor, una regadera, un pulverizador y, tal vez, etiquetas, para aquellos que deseen registrar qué han plantado y dónde.
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    2021-02-19
    Siete de cada 10 españoles prefieren vivir lejos del centro urbano, bien sea a las afueras de la ciudad (34,1%) o en una zona más rural como el campo o la montaña (37,5%). Esta es una de las principales conclusiones de una encuesta realizada por Kronos Homes. Las personas que han participado en el estudio han afirmado que las características que más importan de cara a acceder a una vivienda ideal son la sostenibilidad medioambiental, seguida muy de cerca de la dotación de terrazas y jardines privados. Otros aspectos que destacan los ciudadanos son que las casas sean exteriores y que cuenten con parking con capacidad para cargar coches eléctricos. Respecto a las preferencias a la hora de adquirir una vivienda, los encuestados se inclinan ligeramente a favor de la obra nueva, una tendencia más seguida por los hombres que por las mujeres. Por su parte, los baños y la cocina son los espacios que menos gustan, seguidos de la falta de ventanas, así como la ausencia de terraza o de balcón. Asimismo, casi un tercio de los participantes se plantea comprar una casa en el futuro. Esta respuesta ha sido mayor en el grupo de edades comprendidas entre los 25 y 39 años (48,2%), que entre las personas de 40 a 54 años (30,1%) o entre los de 55 o más (17,2%). Por el contrario, solo el 3,6% se plantea la idea firme de alquilar, mientras el 10,8% presenta dudas entre arrendar una vivienda o comprarla. “El estudio detecta una tendencia que en Kronos vimos desde nuestro nacimiento: la necesidad de espacios abiertos y terrazas, la presencia de la naturaleza y servicios comunes como las piscinas”, indica Saïd Hejal, CEO de la promotora. La encuesta revela que cuatro de cada 10 españoles (37,3%) han tenido dudas sobre su vivienda a raíz de la pandemia. De entre ellos, el 17% ve bastante probable cambiar de casa a corto plazo o ya lo ha hecho, en búsqueda de espacios exteriores y más amplitud. 2050: Domótica y parking eléctrico El informe también analiza las tendencias del sector inmobiliario de cara a la vivienda del futuro. En este sentido, el 44% de los españoles comparte la idea de casas inteligentes. De hecho, este rasgo se mantiene al hablar sobre cómo creen que serán las casas en 2050: los aspectos que con más probabilidad se vislumbran son la existencia de parkings para cargar coches eléctricos (84%) y la incorporación de servicios de domótica en el hogar (83%). Además, casi tres de cada cuatro entrevistados consideran que las viviendas tenderán a ser exteriores (72%) y ven como tendencia probable la sostenibilidad (68%) y la inclusión de zonas verdes (63%). Por último, sobre la futura ubicación de los inmuebles, los participantes opinan que estos se situarán sobre todo a las afueras de la ciudad (57,6%).
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