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125.000 €
  • Referencia
    O-3589
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    102 mts

连体别墅 - Chiclana de la Frontera (Plaza santo cristo)

156.000 €
  • Referencia
    SV00917
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    87 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (Pago del humo)

189.500 €
  • Referencia
    SV00879
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    2
  • Superficie
    170 mts

连体别墅 - San Fernando (CASERIA)

270.000 €
  • Referencia
    CAM4680
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    114 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (Cerromolino)

595.000 €
  • Referencia
    SV00892
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    340 mts

别墅 - El Puerto de Santa Maria (VALDELAGRANA)

1.200.000 €
  • Referencia
    CM124
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    7
  • Superficie
    649 mts

- Chiclana de la Frontera (Novo sancti petri)

325.000 € - 2500 €/月
  • Referencia
    SV00721
  • Baños
    4
  • Superficie
    596 mts

店面,仓库 - El Puerto de Santa Maria (CENTRO)

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  • 编号

    PAG 1/90 - TOTAL 1.073 编号
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    租 800 €/月  
    • 编号
      SV00933
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      154 mts

    连体别墅 - Chiclana de la Frontera (Novo sancti petri) , 建筑面积 154m2, 156m2, ...

    卖 29.900 €  
    • 编号
      SV00932
    • 表面
      34.59 mts

    辦公室 - Chiclana de la Frontera (Centro urbano) , 建筑面积 34.59m2, 电梯.


    + 信息
    70.000 € - 57%
    卖 180.000 €  
    • 编号
      SV00931
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      86 mts

    第一层 - Chiclana de la Frontera (Las quintas) , 建筑面积 86m2, 3 房间, 1 浴室, 跟海的距离 1.2 Km.,...

    卖 79.900 €  
    • 编号
      IA763
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      81 mts

    地板 - Chiclana de la Frontera (Avenida solano) , 建筑面积 81m2, 3 房间, 2 浴室, 跟海的距离 6.5 Km.,...


    + 信息
    86.900 € - 8%
    卖 102.000 €  
    • 编号
      OR1858
    • 房间
      3
    • 浴室
      3
    • 表面
      102 mts

    一房双层 - Chiclana de la Frontera (Fuente amarga) , 建筑面积 102m2, 4m2, 3 房间, 1 浴室, 2...


    + 信息
    105.000 € - 3%
    卖 270.000 €  
    • 编号
      CAM4680
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      114 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (Cerromolino) , 建筑面积 114m2, 500m2, 3 房间, 2 浴室,...

    卖 310.000 €  
    • 编号
      V01998
    • 房间
      4
    • 浴室
      3
    • 表面
      238 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (El campito) , 建筑面积 238m2, 496m2, 20m2, 4 房间,...

    卖 125.000 €  
    • 编号
      O-3589
    • 房间
      4
    • 浴室
      2
    • 表面
      102 mts

    连体别墅 - Chiclana de la Frontera (Plaza santo cristo) , 建筑面积 102m2, 4 房间, 1 浴室, 公共设施.


    + 信息
    130.000 € - 4%
    卖 200.000 €  
    • 编号
      SV00920
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      84 mts

    地板 - Cadiz (La Laguna) , 建筑面积 84m2, 3 房间, 1 浴室, 250 跟海的距离, 电梯, 公共设施.

    租 2.400 €/月  
    • 编号
      SV00918
    • 表面
      1400 mts

    仓库 - Chiclana de la Frontera (Polígono pelagatos) , 建筑面积 1400m2, 1850m2.

    卖 69.490 €  
    • 编号
      SV00916
    • 表面
      60 mts

    - Chiclana de la Frontera (Pago del humo) , 建筑面积 60m2, 2820m2.


    + 信息
    70.990 € - 2%
    卖 299.900 €  
    • 编号
      SV00915
    • 房间
      4
    • 浴室
      4
    • 表面
      153 mts

    连体别墅 - El Puerto de Santa Maria (VALDELAGRANA) , 建筑面积 153m2, 184m2, 12.9m2,...

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    2021-02-19
    Siete de cada 10 españoles prefieren vivir lejos del centro urbano, bien sea a las afueras de la ciudad (34,1%) o en una zona más rural como el campo o la montaña (37,5%). Esta es una de las principales conclusiones de una encuesta realizada por Kronos Homes. Las personas que han participado en el estudio han afirmado que las características que más importan de cara a acceder a una vivienda ideal son la sostenibilidad medioambiental, seguida muy de cerca de la dotación de terrazas y jardines privados. Otros aspectos que destacan los ciudadanos son que las casas sean exteriores y que cuenten con parking con capacidad para cargar coches eléctricos. Respecto a las preferencias a la hora de adquirir una vivienda, los encuestados se inclinan ligeramente a favor de la obra nueva, una tendencia más seguida por los hombres que por las mujeres. Por su parte, los baños y la cocina son los espacios que menos gustan, seguidos de la falta de ventanas, así como la ausencia de terraza o de balcón. Asimismo, casi un tercio de los participantes se plantea comprar una casa en el futuro. Esta respuesta ha sido mayor en el grupo de edades comprendidas entre los 25 y 39 años (48,2%), que entre las personas de 40 a 54 años (30,1%) o entre los de 55 o más (17,2%). Por el contrario, solo el 3,6% se plantea la idea firme de alquilar, mientras el 10,8% presenta dudas entre arrendar una vivienda o comprarla. “El estudio detecta una tendencia que en Kronos vimos desde nuestro nacimiento: la necesidad de espacios abiertos y terrazas, la presencia de la naturaleza y servicios comunes como las piscinas”, indica Saïd Hejal, CEO de la promotora. La encuesta revela que cuatro de cada 10 españoles (37,3%) han tenido dudas sobre su vivienda a raíz de la pandemia. De entre ellos, el 17% ve bastante probable cambiar de casa a corto plazo o ya lo ha hecho, en búsqueda de espacios exteriores y más amplitud. 2050: Domótica y parking eléctrico El informe también analiza las tendencias del sector inmobiliario de cara a la vivienda del futuro. En este sentido, el 44% de los españoles comparte la idea de casas inteligentes. De hecho, este rasgo se mantiene al hablar sobre cómo creen que serán las casas en 2050: los aspectos que con más probabilidad se vislumbran son la existencia de parkings para cargar coches eléctricos (84%) y la incorporación de servicios de domótica en el hogar (83%). Además, casi tres de cada cuatro entrevistados consideran que las viviendas tenderán a ser exteriores (72%) y ven como tendencia probable la sostenibilidad (68%) y la inclusión de zonas verdes (63%). Por último, sobre la futura ubicación de los inmuebles, los participantes opinan que estos se situarán sobre todo a las afueras de la ciudad (57,6%).
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    2021-02-12
    Si Hacienda quiere comprobar el precio que pagaste por tu casa, será obligatorio la visita del perito.   El Tribunal Supremo declara, la obligación de la visita del perito en las comprobaciones de valores, es decir, en las comprobaciones que hacen las haciendas autonómicas para saber si el precio de compra de una vivienda o que se ha heredado está en línea con las valoraciones que manejan y así pagar los impuestos correspondientes (ITP e Impuesto de Sucesiones) y no menos. En una sentencia importante del pasado 21 de enero https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/d5a3a2133e9d3be6/20210208 El Supremo ha ratificado la obligatoriedad de tal visita, pese a que desde hace muchos años se viene exigiendo a la Administración que el perito visite la vivienda y así comprobar las características de la misma: antigüedad, estado de conservación calidades o materiales empleados. El objetivo de la comprobación de valores es cotejar que el precio que se ha pagado por la vivienda o de la casa heredada está en línea con las cifras que maneja la Administración pública para luego cobrar el ITP o el Impuesto de Sucesiones. Desde su sentencia del 29-3-2012, el Tribunal Supremo viene exigiendo la visita del perito al inmueble en las comprobaciones de valores. Esta obligación se ha ido perfilando por la jurisprudencia, exigiéndose tan solo para los inmuebles en los que sea necesario valorar circunstancias como la antigüedad, el estado de conservación, las calidades o materiales del mismo. Por ejemplo, la visita no sería obligatoria en el caso de la valoración de terrenos sin edificar, o de garajes. Por su parte, el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla La Mancha, en sentencia de 9-6-2020, ha declarado que cualquier discrepancia en la superficie del inmueble hace necesaria la visita del perito de la Administración al inmueble objeto de comprobación. Pero hay comunidades autónomas como Cataluña o Canarias donde el perito solo iba al inmueble si así lo solicitaba expresamente el contribuyente. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que hay varios métodos de comprobación de valores establecidos en la Ley General Tributaria y no sólo el método del dictamen de peritos. No todas las comunidades autónomas emplean la visita del perito. Algunas recurren a la tasación hipotecaria. Pero el Supremo aclara que, aunque se empleen otros métodos de valoración, la visita del perito es obligatoria. Es más, considera que la valoración de la Administración “no es útil ni necesaria cuando el perito no aporta un criterio fundado en su experiencia o destreza, sino que se limita a aplicar tablas, comparaciones o datos generales. Es decir, el Supremo critica la práctica administrativa habitual de valorar los inmuebles en base a tablas y bases de datos sin examinar in situ el inmueble. Todo lo anterior lleva al Supremo a confirmar que la visita del perito es “regla general imperativa e inexcusable, cuya excepción ad casum, por tanto, ha de ser rigurosamente justificada”, señala Salcedo. De hecho, el Alto Tribunal se atreve a dar unas pautas de cómo debe ser la valoración pericial: En primer lugar, debe razonarse caso por caso por qué resulta innecesaria la obligada visita personal a la vivienda. En caso de usarse valores de venta de inmuebles semejantes, deben identificarse exactamente las muestras obtenidas. Cuando el contribuyente haya declarado conforme a los valores de referencia aprobados por la propia Administración, debe probarse el error de tales valores, y el porqué de su corrección. O el desacierto del contribuyente al utilizarlos, porque no le eran aplicables. La importancia de esta sentencia del Supremo para el comprador o heredero de una vivienda José María Salcedo recuerda que estamos ante una sentencia importante que puede usarse para anular todas aquellas comprobaciones de valores en las que el perito no haya visitado el inmueble, sin haberse justificado las razones de tal ausencia de visita. Y esto independientemente del método empleado. En cualquier caso, siempre debe visitar la vivienda un perito para hacer un reconocimiento particular del inmueble para evitar que la valoración que haga la hacienda autonómica esté basada en tablas    
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    2021-02-07
    Acumulan tres meses al alza con un incremento del 20% en noviembre, del 5% en octubre y del 13% en septiembre, según el INE. La pandemia de coronavirus ha disparado hasta cifras récord el número de viviendas transmitidas mediante una herencia hasta marcar su récord histórico en España el pasado mes de noviembre, y situar a niveles nunca vistos este tipo de operaciones en Madrid y Barcelona, dos de las ciudades más golpeadas por la covid-19. La crisis sanitaria, que ha causado más de 60.000 fallecidos en España según el Ministerio de Sanidad -aunque otros organismos oficiales arrojan cifras superiores-, ha traído consigo un aumento de las herencias, sobre todo después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma. Con todo ello, las herencias en España acumulan tres meses al alza con un incremento del 20% en noviembre, del 5% en octubre y del 13% en septiembre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra más alta de la historia Además, tras este nuevo aumento, las viviendas trasmitidas por herencia alcanzaron las 17.157 unidades en noviembre, la cifra más alta de la serie histórica de la estadística que elabora el INE y que arranca en 2007. Sin embargo, durante la pandemia también se ha marcado el mínimo histórico de viviendas transmitidas mediante una herencia. En concreto en mayo de 2020 con poco más de 5.000 viviendas heredadas, el 70% menos que un año antes, coincidiendo con la parálisis del sector y de la economía en su conjunto fruto del confinamiento domiciliario decretado durante el primer estado de alarma para hacer frente a la crisis sanitaria y que se extendió desde el 15 de marzo hasta el 21 de junio. De hecho, este confinamiento redujo todas las operaciones inmobiliarias hasta unos valores insólitos. Cabe recordar que la compraventa de viviendas ya cedió un 18,6% en marzo coincidiendo con el inicio de la pandemia, unos descensos que se acentuaron en los meses del confinamiento con caídas superiores al 39% en abril, al 53% en mayo, al 34% en junio o al 32% en julio. Por ello, si se analizan las herencias de vivienda desde el inicio de la pandemia, se observa una caída de 17% aunque desde el verano, fruto de la reactivación de las operaciones tras los meses de confinamiento, ya se observa un aumento superior al 12 %. Valores récord en Madrid y Barcelona Pero además, donde más se ha notado el incremento de las herencias de vivienda ha sido en las principales ciudades como Madrid y Barcelona, donde se han batido todos los registros. Precisamente, ambas ciudades están entre las que más han sufrido los efectos de la covid-19 y, por consiguiente, más fallecidos registran desde inicio de la pandemia sanitaria por el SARS-CoV-2. De hecho, en Madrid las herencias encadenan un trimestre en positivo, mientras que en la Ciudad Condal registran cuatro meses consecutivos al alza. En noviembre, el último mes disponible, las herencias de vivienda en Madrid alcanzaron las 2.266, el 28% más que en el mismo mes del año anterior y la cifra más alta de toda la serie histórica. La segunda cifra más elevada se registró un mes antes, en octubre, con 2.269, el 17% más en tasa interanual. Además, en septiembre la subida fue del 16 %. Barcelona, por su parte, registra incrementos más pronunciados en las herencias de vivienda. De hecho, en noviembre se marcó también el máximo con 2.296 herencias, el 37% más que un año antes, en octubre la subida fue superior al 26% y en septiembre, al 37%. Como en el resto de España, las herencias de vivienda se redujeron en Madrid y Barcelona hasta su nivel mínimo en el mes de mayo, en pleno confinamiento, con 692 y 486 operaciones, respectivamente. Precisamente, el incremento de fallecidos y el consecuente aumento de las herencias traerá al sector inmobiliario nuevas oportunidades en el mercado de la vivienda, al que también se incorporarán muchas otras que estaban destinadas al alquiler turístico, o locales reconvertidos en vivienda a raíz de la crisis que vive el sector servicios y que intenta sobrevivir a la tercera ola de covid-19.
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    2020-07-21
    Cuando se vende una vivienda la ley que regula el IRPF permite al vendedor aumentar el valor de compra de la casa, con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial y así evitar pagar de más en este impuesto. La Dirección General de Tributos ha aclarado qué inversiones, mejoras efectuadas en el inmueble y gastos pueden computarse y cuáles no. Recordamos que la ganancia patrimonial tributa a tipo fijo según el importe (19%, 21 o 23%) y que se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición o compra y el de transmisión o venta de una vivienda. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, subraya que cuanto mayor sea el valor de adquisición, menor será la ganancia patrimonial y, por tanto, mayor el ahorro fiscal en el IRPF. Ahora la Dirección General de Tributos aclara cuáles son los costes de las inversiones y mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble. En su opinión, se considera una mejora aquellas actividades que producen una alteración de la vivienda y que aumentan su eficacia productiva, es decir, aquellas reformas que mejoren las calidades del inmueble, como puede ser una reforma integral. Así, su coste podría computarse sobre el valor de compra a la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF. Salcedo asegura que las ampliaciones en la vivienda también pueden computarse de cara a obtener un mayor ahorro fiscal en el IRPF. Tributos declara que la “ampliación” consiste en un proceso mediante el que se incorporan nuevos elementos a un inmueble, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva. “En este concepto entrarán las nuevas construcciones, ampliaciones de superficie, etc… que recaigan sobre el inmueble. El coste de dichas ampliaciones, igualmente, podría computarse como mayor valor de adquisición”, señala el abogado. Pero, ojo, las obras de reparación y conservación que se hagan en la vivienda no podrán computarse con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial, ya que no se trata de obras destinadas a mejorar la vivienda o ampliarla, sino a conservarla en perfecto estado para su uso y disfrute. Y para diferenciar las obras de mejora de las de conservación, la Dirección General de Tributos indica que “constituyen reparaciones y conservaciones las destinadas a mantener la vida útil del inmueble y su capacidad productiva o de uso, mientras que cabe considerar como ampliaciones o mejoras las que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, bien en un alargamiento de su vida útil”. Concluye que “si el consultante ha efectuado en su vivienda obras de reforma, en función del carácter que tengan éstas, las mismas se podrán calificar de mejoras o ampliación, en cuyo caso se deberán tener en cuenta al calcular el valor de adquisición del inmueble transmitido, o bien, de gastos de conservación o reparación, los cuales no se deberán tener en cuenta en dicho cálculo”. “Estamos, en definitiva, ante una cuestión de prueba, que deberá resolverse caso por caso en función del carácter de las obras realizadas”, señala José María Salcedo.
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