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别墅 Chiclana de la Frontera

125.000 €
  • 编号
    00038
  • 房间
    3
  • 浴室
    1
  • 表面
    106 mts
125.000 €
  • Referencia
    00038
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    106 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (El florin)

198.000 €
  • Referencia
    O-3633
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    130 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (Pinar de los franceses)

199.500 €
  • Referencia
    SV00879
  • Habitaciones
    7
  • Baños
    2
  • Superficie
    170 mts

连体别墅 - San Fernando (CASERIA)

310.000 €
  • Referencia
    CM-201
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    150 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (Coto la campa)

343.000 €
  • Referencia
    SV00904
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    5
  • Superficie
    298 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (Marquesado)

383.000 €
  • Referencia
    SV00821
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    304 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (La barrosa)

800 €/月
  • Referencia
    SV00905
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    247 mts

别墅 - Chiclana de la Frontera (Coto la campa)

325.000 € - 2500 €/月
  • Referencia
    SV00721
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    4
  • Superficie
    596 mts

店面,仓库 - El Puerto de Santa Maria (CENTRO)

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  • 编号

    PAG 1/106 - TOTAL 1.262 编号
    物业观点
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    租 800 €/月  
    • 编号
      SV00905
    • 房间
      4
    • 浴室
      3
    • 表面
      247 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (Coto la campa) , 建筑面积 247m2, 4 房间, 2 浴室, 跟海的距离 1 Km.,...

    卖 125.000 €  
    • 编号
      00038
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      106 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (El florin) , 建筑面积 106m2, 666m2, 3 房间, 1 浴室,...

    租 900 €/月  
    • 编号
      SV00906
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      84 mts

    套房 - Chiclana de la Frontera (La barrosa) , 建筑面积 84m2, 4m2, 3 房间, 1 浴室, 150...

    卖 310.000 €  
    • 编号
      CM-201
    • 房间
      4
    • 浴室
      3
    • 表面
      150 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (Coto la campa) , 建筑面积 150m2, 400m2, 10m2, 4...

    卖 343.000 €  
    • 编号
      SV00904
    • 房间
      4
    • 浴室
      5
    • 表面
      298 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (Marquesado) , 建筑面积 298m2, 3100m2, 5m2, 4 房间,...

    卖 95.000 €  
    • 编号
      CM4679
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      75 mts

    地板 - Chiclana de la Frontera (Centro urbano) , 建筑面积 75m2, 3 房间, 1 浴室.

    卖 198.000 €  
    • 编号
      O-3633
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      130 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (Pinar de los franceses) , 建筑面积 130m2, 1000m2, ...

    卖 95.000 €  
    • 编号
      SV00900
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      62.7 mts

    地板 - Chiclana de la Frontera (Centro urbano) , 建筑面积 62.7m2, 5m2, 2 房间, 1 浴室.

    卖 149.500 €  
    • 编号
      4A250
    • 房间
      4
    • 浴室
      2
    • 表面
      98 mts

    连体别墅 - Chiclana de la Frontera (El campito) , 建筑面积 98m2, 8m2, 4 房间, 2 浴室,...


    + 信息
    159.000 € - 6%
    卖 155.000 €  
    • 编号
      H0281
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      130 mts

    别墅 - Chiclana de la Frontera (Las veguetas) , 建筑面积 130m2, 1500m2, 3 房间, 1 浴室,...

    卖 625.000 €  
    • 编号
      SV00892
    • 房间
      5
    • 浴室
      4
    • 表面
      340 mts

    别墅 - El Puerto de Santa Maria (VALDELAGRANA) , 建筑面积 340m2, 1050m2, 32m2, 5...

    卖 109.000 €  
    • 编号
      SV00898
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      89 mts

    地板 - Chiclana de la Frontera (Plaza mayor) , 建筑面积 89m2, 2 房间, 1 浴室, 公共设施.

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    2020-07-21
    Cuando se vende una vivienda la ley que regula el IRPF permite al vendedor aumentar el valor de compra de la casa, con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial y así evitar pagar de más en este impuesto. La Dirección General de Tributos ha aclarado qué inversiones, mejoras efectuadas en el inmueble y gastos pueden computarse y cuáles no. Recordamos que la ganancia patrimonial tributa a tipo fijo según el importe (19%, 21 o 23%) y que se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición o compra y el de transmisión o venta de una vivienda. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, subraya que cuanto mayor sea el valor de adquisición, menor será la ganancia patrimonial y, por tanto, mayor el ahorro fiscal en el IRPF. Ahora la Dirección General de Tributos aclara cuáles son los costes de las inversiones y mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble. En su opinión, se considera una mejora aquellas actividades que producen una alteración de la vivienda y que aumentan su eficacia productiva, es decir, aquellas reformas que mejoren las calidades del inmueble, como puede ser una reforma integral. Así, su coste podría computarse sobre el valor de compra a la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF. Salcedo asegura que las ampliaciones en la vivienda también pueden computarse de cara a obtener un mayor ahorro fiscal en el IRPF. Tributos declara que la “ampliación” consiste en un proceso mediante el que se incorporan nuevos elementos a un inmueble, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva. “En este concepto entrarán las nuevas construcciones, ampliaciones de superficie, etc… que recaigan sobre el inmueble. El coste de dichas ampliaciones, igualmente, podría computarse como mayor valor de adquisición”, señala el abogado. Pero, ojo, las obras de reparación y conservación que se hagan en la vivienda no podrán computarse con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial, ya que no se trata de obras destinadas a mejorar la vivienda o ampliarla, sino a conservarla en perfecto estado para su uso y disfrute. Y para diferenciar las obras de mejora de las de conservación, la Dirección General de Tributos indica que “constituyen reparaciones y conservaciones las destinadas a mantener la vida útil del inmueble y su capacidad productiva o de uso, mientras que cabe considerar como ampliaciones o mejoras las que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, bien en un alargamiento de su vida útil”. Concluye que “si el consultante ha efectuado en su vivienda obras de reforma, en función del carácter que tengan éstas, las mismas se podrán calificar de mejoras o ampliación, en cuyo caso se deberán tener en cuenta al calcular el valor de adquisición del inmueble transmitido, o bien, de gastos de conservación o reparación, los cuales no se deberán tener en cuenta en dicho cálculo”. “Estamos, en definitiva, ante una cuestión de prueba, que deberá resolverse caso por caso en función del carácter de las obras realizadas”, señala José María Salcedo.
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    2020-05-06
    La Comunidad de Madrid sustituirá las licencias urbanísticas, salvo las estatales, por una declaración responsable, y poder así reducir los plazos de concesión que normalmente se extendían unos doce meses, según ha avanzado la presidenta de este organismo, Isabel , en una entrevista en esRadio, recogida por Europa Press. Con carácter general, se someterán al régimen de declaración responsable en materia de urbanismo las obras de edificación de nueva planta de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, la primera ocupación de las edificaciones de nueva planta o los cerramientos de parcelas y solares, por citar ejemplos concretos. Igualmente se excluirán de la necesidad de contar con licencia previa, ni de presentar declaración responsable a todas aquellas obras y actuaciones urbanísticas de menor entidad, como el cambio de instalación eléctrica, de gas o aire acondicionado, la sustitución de alicatados de baños y cocina y el cambio de puertas y ventanas, entre otros La modificación se tramitará por el procedimiento de lectura única, recogida en el reglamento de la Asamblea de Madrid, que permitirá que, si cuenta con los apoyos necesarios, esta medida esté aprobada este verano. Además, Díaz Ayuso ha asegurado que, desde el Gobierno regional, van a buscar "todas las flexibilidades posibles" en cambios de uso para que los comercios se "reorienten a lo que necesiten", como por ejemplo que un hotel pueda convertirse en viviendas. Ayuso fomentará la colaboración público-privada, así como la libertad de horarios comerciales.
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    2020-04-24
    Entre el 15 de marzo y el 15 de abril, la búsqueda de casas para comprar o alquilar descendió de forma generalizada frente al mismo periodo anterior, es decir, del 15 de febrero al 15 de marzo. Sin embargo, la demanda procedente del extranjero aguantó mejor el primer shock, y su peso dentro del mercado residencial creció dos puntos en apenas un mes hasta rozar el 15% de la demanda actual, exactamente un 14,8%, según el análisis de idealista/data. Así ha evolucionado la demanda de vivienda en idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, durante el primer mes del estado de alarma decretado por el Gobierno para contener la pandemia del coronavirus, y que ha supuesto un parón de la actividad económica. El peso de la demanda nacional se mantuvo por encima del 85%, aunque ha cedido ese 2,1% en favor de los usuarios que buscan vivienda desde el extranjero. Durante este primer mes de confinamiento, donde más ha aumentado el interés residencial de los foráneos en España ha sido en La Rioja (4,2% frente al mes anterior al confinamiento), por delante de otras provincias donde desde siempre ha sido más importante el peso de los extranjeros, por su carácter turístico de sol y playa, como Alicante (3,8%), Baleares (3,3%) y S/C de Tenerife (3,2%). A este grupo de zonas costeras también se ha unido Jaén (3,2%). De hecho, si revisamos la evolución del peso de la demanda procedente del extranjero en este primer mes de confinamiento, las búsquedas se han incrementado en todas las provincias salvo en Burgos (-0,5%) y Cáceres (-0,6%). Se mantiene el interés por las casas cerca de la costa Alicante, Baleares y Santa Cruz de Tenerife, que anteriormente hemos citado como algunas de las provincias donde más había aumentado el peso de la demanda procedente del extranjero, también son las zonas donde el peso de los foráneos era ya importante en el periodo prepandemia y que, de hecho, ahora se ha reforzado en este mes de análisis. En Alicante, ha pasado a ser el 34,2% del total de búsquedas, mientras que en la provincia canaria la demanda foránea supera una de cada tres operaciones en idealista. Cambiando de archipiélago, los extranjeros rozaron el 30% de las visitas a los anuncios de casas en Baleares en este primer mes de confinamiento en España. El país desde el que proceden la mayoría de las búsquedas de viviendas sigue siendo Reino Unido, aunque se ha notado el incremento de la demanda procedente de EEUU. Francia y Alemania siguen siendo de los países con demandantes más activos, mientras vuelven a crecer las visitas procedentes de países más relacionados con motivos laborables, como Marruecos y Rumania, que turísticos, como los británicos, galos o germanos. Entre los motivos de este mayor peso de la demanda procedente del extranjero pueden estar varias causas. Entre ellas, que en este periodo inicial de confinamiento en España los extranjeros han confiado más que los nacionales en el mercado nacional. "Aclarar que la demanda procedente del extranjero puede incluir nacionalidades distintas al país de procedencia. Analizando el idioma de navegación y el país de procedencia podemos identificar gente que busca en chino desde EEUU, o gente buscando en español desde Alemania" afirma Daniel del Pozo, responsable de idealista/data.  También pueden haber influido los distintos calendarios de confinamiento decretados por los países europeos, y del resto del mundo. Cada país se ha visto afectado por el coronavirus de distinta manera, y sus gobiernos han establecido medidas de contención diferentes. Italia empezó a recluir a la población el 22 de febrero, mientras Francia entró en confinamiento el 17 de marzo. Reino Unido fue de los países que más tarde decretó el distanciamiento social en Europa y dio paso a restricciones el 23 de marzo.
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    2020-04-24
    El Gobierno ya ha aprobado una moratoria del pago del alquiler para inquilinos afectados por el covid-19 de locales, oficinas o naves industriales propiedad de empresas, entidades públicas de vivienda y grandes tenedores. Para los casos de pequeños propietarios, se facilitará el uso de la fianza como mecanismo de pago. Algunas voces aseguran que estas medidas llegan tarde y que generan dudas. De hecho, AMADEI, la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias, pide una exoneración con cargo a los fondos públicos del pago de la renta para aquellos inquilinos que se hayan visto obligados a cerrar sus locales por el estado de alarma. El despacho de abogados Ático Jurídico responde a las principales dudas que han surgido a pymes y autónomos. A continuación, detallamos las cinco preguntas más frecuentes: Qué propietarios están obligados a aceptar la moratoria No todos los arrendadores están obligados a aceptar la moratoria del alquiler, sólo las empresas, entidades públicas de vivienda y grandes tenedores de viviendas (aquellos que tienen más de inmuebles en propiedad sin contar parkings o trasteros). En cambio, el real decreto ley nada establece del deber que tiene un pequeño propietario a aceptar el aplazamiento. De hecho, el texto legislativo señala que tanto inquilino como arrendador podrán disponer de la fianza para pagar total o parcialmente alguna mensualidad de la renta. En caso de disponer de la fianza, el arrendatario deberá reponerla en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un año. La moratoria es de un máximo de cuatro meses de alquiler a pagar fraccionadamente en dos años. Y quedan excluidos de pedir esta ayuda los inquilinos que sean entidades sin fines lucrativos. Qué es un gran tenedor de inmuebles La norma establece que es aquella persona física o empresa que tenga más de 10 inmuebles urbanos en propiedad. Lo que no queda claro es si en ese cómputo también se deben incluir inmuebles no destinados al alquiler y de uso particular. Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, pone un ejemplo: un matrimonio tiene su vivienda habitual y una segunda residencia. Además, son propietarios de tres pisos en los que viven gratuitamente sus hijos. Tienen tres locales donde radica su negocio, ahora cerrado por el COVID-19. Y explotan cuatro plantas bajas más que les reportan unas rentas de alquiler. De ser considerados grandes tenedores, deberían aceptar la moratoria perdiendo actualmente sus únicos ingresos.  Cómo sabe el inquilino si su arrendador es gran tenedor o no Una posibilidad es solicitar una nota de localización al Registro de la Propiedad. De esta manera el inquilino verá cuántas propiedades tiene el casero en territorio nacional. No obstante, para saber qué inmuebles tiene (vivienda, garaje, parcela rústica, etc.), deberá solicitar además una nota simple. Qué pasa con los inquilinos que ya cerraron un acuerdo previo con el arrendador Muchos expertos alegan que esta moratoria ha llegado tarde ya que el estado de alarma se declaró el pasado 14 de marzo. Muchos inquilinos han llegado a acuerdos con el arrendador en relación con la renta, pero en algunas ocasiones quizás en peores condiciones que la moratoria del alquiler aprobada por el Gobierno. La moratoria obligatoria del Gobierno es por un máximo de cuatro mensualidades de alquiler. Un ejemplo: Una mercantil arrendadora convino con su inquilino la moratoria del pago del alquiler durante los meses de abril y mayo. El arrendatario, que reúne los requisitos establecidos, solicita ahora a la arrendadora la moratoria obligatoria por dos mensualidades más. Esto es, hasta completar el máximo de cuatro mensualidades establecidas. En tal caso, surge la duda acerca de si el arrendador deberá aceptar tal moratoria. Salcedo recuerda que la normativa no obliga al arrendador a aceptar la moratoria si ya ha habido un acuerdo previo entre las partes. Pero el experto señala que nada se especifica respecto al alcance del pacto, que podría no abarcar las cuatro mensualidades, con lo que esta cuestión puede generar diferencias entre inquilino y arrendador. Cómo afecta la moratoria al pago de los impuestos El IVA se devengará mientras sea exigible el alquiler. Pero si se acepta la moratoria, entonces no habrá obligación de repercutir el IVA de las rentas aplazadas, ni debe de ingresarlo. En cuanto al IRPF, tampoco habrá que pagarlo mientras las rentas no sean exigibles. Además, la Agencia Tributaria ha aclarado en su página web que, el hecho de que el inmueble siga alquilado, supondrá que no haya que imputar rentas inmobiliarias. Si la tributación es en concepto de actividad económica, el arrendador tampoco deberá incluir en su IRPF dichas rentas. Otra situación es aquella en la que el inquilino es una pyme o empresario. La obligación de retener no nacerá hasta que se pague la renta y en ese momento el arrendador podrá deducirse la retención practicada.    
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